487 5E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
964 300 $
Autre · terrain 579 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 159,6 m²
Frontage
221,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 1 032 100 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826747196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
1 032 100 $
ID provincial
73035826747196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 95 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Rang Sainte Claire, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 115 $/m²) 156,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 479, rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 949 $ Poids 14 % |
| 3 | 263, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-16 · 951 m · Vendu 480 000 $ (3 486 $/m²) 137,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 692 $ Poids 11 % |
| 4 | 355, rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 11 % |
| 5 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 326 $ Poids 11 % |
| 6 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 9 % |
| 7 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 9 % |
| 8 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 200 $ Poids 8 % |
| 9 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 709 $ Poids 8 % |
| 10 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 7 % |
| 11 | 212, rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (4 592 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 338 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.