431 5E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 295,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 631 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826834147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
853 300 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
73035826834147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 95 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 157 $ Poids 14 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +100 830 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 807 337 $ Poids 6 % |
| 3 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +75 720 $ · Ajust. âge +60 808 $ | 857 559 $ Poids 6 % |
| 4 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +123 239 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 904 167 $ Poids 5 % |
| 5 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +93 515 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 850 936 $ Poids 4 % |
| 6 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 102 $ Poids 4 % |
| 7 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +119 241 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 867 745 $ Poids 3 % |
| 8 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +138 443 $ · Ajust. âge +44 093 $ | 916 105 $ Poids 2 % |
| 9 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +85 472 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 820 093 $ Poids 2 % |
| 10 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +136 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 908 223 $ Poids 2 % |
| 11 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 877 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 890 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.