471 5E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 102,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826853565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3245181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
73035826853565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 795 $ Poids 26 % |
| 2 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 646 494 $ Poids 26 % |
| 3 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 052 $ Poids 24 % |
| 4 | 248, rue du Boisé, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 619 $ Poids 24 % |
| 5 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 542 040 $ Poids 22 % |
| 6 | 231, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 585 $ Poids 21 % |
| 7 | 250, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 461 $ Poids 21 % |
| 8 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 035 $ Poids 20 % |
| 9 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 474 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue des Pins, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 251 223 $ (2 904 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 745 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 313 078 $ Poids 19 % |
| 11 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 908 $ Poids 19 % |
| 12 | 245, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 102 782 $ (1 027 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +10 278 $ | 123 919 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.