523 5E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 85,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 202 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826882891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
73035826882891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 12 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pins, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 251 223 $ (2 904 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 745 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 245 248 $ Poids 34 % |
| 2 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 358 $ Poids 18 % |
| 3 | 85, Rang Sainte-Claire, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 293 900 $ (3 317 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −5 878 $ | 331 084 $ Poids 16 % |
| 4 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 458 424 $ Poids 15 % |
| 5 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 509 243 $ Poids 15 % |
| 6 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 393 $ Poids 14 % |
| 7 | 250, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 121 $ Poids 13 % |
| 8 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue des Pins, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (7 226 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 763 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 754 710 $ Poids 12 % |
| 10 | 283, rue Des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 051 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 385 $ Poids 9 % |
| 11 | 268, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 446 $ Poids 9 % |
| 12 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 141 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.