12 Rang SAINTE-CLAIRE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 147,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826894471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
73035826894471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 85 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Rang Sainte Claire, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-11 · 236 m · Vendu 799 000 $ (5 115 $/m²) 156,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 824 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −15 347 $ | 172 478 $ Poids 15 % |
| 3 | 68, Rang Sainte-Claire, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-10 · 729 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 447 $ Poids 14 % |
| 4 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 562 967 $ Poids 10 % |
| 5 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 731 $ Poids 9 % |
| 6 | 263, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 486 $/m²) 137,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 654 146 $ Poids 9 % |
| 7 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 597 324 $ Poids 8 % |
| 8 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 653 496 $ Poids 8 % |
| 9 | 578, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 206 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 016 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 712 006 $ Poids 6 % |
| 10 | 585, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 677 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 613 827 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.