5E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
479 300 $
Terrain · terrain 41 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 651,1 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
16 700 $
Rôle antérieur 31 200 $ -46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826927260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
73035826927260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 30 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 25 % |
| 2 | 208, rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, rue des Pins, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 637 $ Poids 17 % |
| 4 | 234A, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 410 843 $ Ajust. marché +76 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 679 $ Poids 14 % |
| 5 | 236A, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 509 561 $ Ajust. marché +83 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 424 $ Poids 8 % |
| 6 | 236B, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 493 827 $ (1 928 $/m²) 256,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 101 $ Poids 8 % |
| 7 | 234B, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 492 432 $ Ajust. marché +81 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 476 $ Poids 8 % |
| 8 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.