146 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 66,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827008906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
73035827008906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 9 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 837 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 434 070 $ Poids 50 % |
| 2 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 443 405 $ Poids 29 % |
| 3 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 994 $ Poids 21 % |
| 4 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 469 440 $ Poids 17 % |
| 5 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 964 m · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −39 282 $ | 470 444 $ Poids 16 % |
| 6 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 404 988 $ Poids 13 % |
| 7 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 486 497 $ Poids 13 % |
| 8 | 316, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-03 · 971 m · Vendu 384 000 $ (4 855 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 391 865 $ Poids 10 % |
| 9 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 274 996 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 467 163 $ Poids 6 % |
| 12 | 462, Rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 852 $/m²) 78,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 007 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.