138 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 88,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827009163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
73035827009163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 16 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 95 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 515 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 322 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 365 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 888 $ Poids 67 % |
| 4 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 490 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 351, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-25 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 749 $ Poids 56 % |
| 7 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 850 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 780 $ Poids 55 % |
| 8 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 467 252 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 173 $ Poids 50 % |
| 10 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 924 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 546 014 $ Poids 47 % |
| 11 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 493 592 $ Poids 46 % |
| 12 | 508, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-12 · 937 m · Vendu 449 999 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 212 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.