137 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 124,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827009696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
73035827009696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 56 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 998 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 485 170 $ Poids 61 % |
| 2 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 865 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 197 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-02 · 56 m · Vendu 602 000 $ (5 423 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 643 711 $ Poids 56 % |
| 4 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 851 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 537 207 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 843 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 66 m · Vendu 684 000 $ (5 170 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 994 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 761 308 $ Poids 41 % |
| 7 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 967 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +73 933 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 661 197 $ Poids 37 % |
| 8 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 975 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 155 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 359 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +66 291 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 795 $ Poids 36 % |
| 10 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 421 $ Poids 30 % |
| 11 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 551 474 $ Poids 29 % |
| 12 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 315 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.