154 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827017758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
73035827017758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 52 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 153 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 579 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 536 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 867 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 579 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 564 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 972 $ Poids 61 % |
| 6 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 816 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 479 525 $ Poids 59 % |
| 7 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 548 159 $ Poids 58 % |
| 8 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 544 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-02 · 186 m · Vendu 602 000 $ (5 423 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −32 541 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 610 140 $ Poids 53 % |
| 10 | 351, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-25 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 544 691 $ Poids 48 % |
| 11 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 435 164 $ Poids 48 % |
| 12 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 519 081 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.