149 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827018438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
73035827018438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 17 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 46 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 517 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 002 $ Poids 70 % |
| 3 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 890 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 491 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 454 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 458 477 $ Poids 48 % |
| 6 | 351, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-25 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 103 $ Poids 46 % |
| 7 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 482 617 $ Poids 44 % |
| 8 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 463 521 $ Poids 37 % |
| 9 | 508, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-12 · 990 m · Vendu 449 999 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 346 $ Poids 36 % |
| 10 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 462 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 499 326 $ Poids 32 % |
| 12 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 475 772 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.