147 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827019102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
73035827019102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 43 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 412 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 851 $ Poids 76 % |
| 4 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 516 615 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 412 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 596 $ Poids 56 % |
| 6 | 351, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-25 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 600 $ Poids 55 % |
| 7 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 950 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 555 851 $ Poids 54 % |
| 8 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 520 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 487 622 $ Poids 49 % |
| 10 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 491 434 $ Poids 47 % |
| 11 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 893 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 528 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 444 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.