153 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 108,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827028092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
73035827028092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 57 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 541 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 003 $ Poids 76 % |
| 2 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 869 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 515 517 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-02 · 187 m · Vendu 602 000 $ (5 423 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 650 951 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 136 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 621 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 922 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 609 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 541 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 782 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 590 771 $ Poids 47 % |
| 9 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 559 747 $ Poids 44 % |
| 10 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 468 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge −19 443 $ | 587 661 $ Poids 40 % |
| 12 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 778 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −53 722 $ | 503 507 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.