133 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827100001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
73035827100001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 17 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 282 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 147 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 552 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 350 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 282 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 870 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-02 · 113 m · Vendu 602 000 $ (5 423 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 577 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 994 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 594 562 $ Poids 62 % |
| 8 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 867 $ Poids 49 % |
| 9 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 536 983 $ Poids 48 % |
| 10 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 720 $ Poids 43 % |
| 11 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 564 $ Poids 41 % |
| 12 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 080 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.