138 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 137,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836328949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
73035836328949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 66 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 602 m · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 831 974 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 400 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 517 527 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 113 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 734 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 814 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 551 657 $ Poids 49 % |
| 5 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 46 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −3 914 $ | 920 765 $ Poids 45 % |
| 6 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 87 m · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 639 335 $ Poids 43 % |
| 7 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 601 $ Poids 39 % |
| 8 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 459 $ Poids 33 % |
| 9 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 782 421 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-12 · 113 m · Vendu 549 900 $ (3 469 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 623 870 $ Poids 20 % |
| 11 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 155 043 $ Poids 18 % |
| 12 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 206 875 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.