21 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 207,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836401245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
73035836401245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 93 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 149 971 $ Poids 51 % |
| 2 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 744 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 684 952 $ Poids 38 % |
| 3 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −77 291 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 979 894 $ Poids 22 % |
| 4 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 284 m · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +74 847 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 796 878 $ Poids 15 % |
| 5 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 931 289 $ Poids 14 % |
| 6 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 040 005 $ Poids 10 % |
| 7 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 788 950 $ Poids 9 % |
| 8 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +79 671 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 945 920 $ Poids 7 % |
| 9 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 862 078 $ Poids 7 % |
| 10 | 1250, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 647 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +78 072 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 965 639 $ Poids 6 % |
| 11 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 484 $ Poids 4 % |
| 12 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 781 135 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.