35 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 83,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836401330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
73035836401330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 11 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 209 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 759 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 323 m · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 562 819 $ Poids 57 % |
| 3 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 293 m · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 465 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 377 384 $ Poids 34 % |
| 5 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 372 596 $ Poids 16 % |
| 6 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 597 281 $ Poids 15 % |
| 7 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −6 597 $ | 204 306 $ Poids 15 % |
| 8 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +1 122 $ | 254 806 $ Poids 15 % |
| 9 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 433 688 $ Poids 13 % |
| 10 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 421 903 $ Poids 12 % |
| 11 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 264 147 $ Poids 11 % |
| 12 | 1130, Chemin St-Roch, Terrebonne 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 585 706 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.