22 Rue BRETAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 202,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836403291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
73035836403291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 92 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 132 909 $ Poids 46 % |
| 2 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 905 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 683 029 $ Poids 34 % |
| 3 | 24, de la Bretagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-05 · 35 m · Vendu 825 000 $ (4 991 $/m²) 165,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +92 831 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 085 960 $ Poids 20 % |
| 4 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 437 m · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +64 266 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 786 297 $ Poids 16 % |
| 5 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 927 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 036 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 787 584 $ Poids 6 % |
| 8 | 1250, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 647 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 961 191 $ Poids 5 % |
| 9 | 62, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 815 000 $ (3 752 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 876 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.