21 Rue BRETAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 168,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836403747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
73035836403747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 89 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 631 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 823 324 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 313 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 585 245 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 186 m · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +99 984 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 950 377 $ Poids 50 % |
| 4 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −66 354 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 024 215 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, de la Bretagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-05 · 108 m · Vendu 825 000 $ (4 991 $/m²) 165,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 000 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 532 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie +73 904 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 1 028 948 $ Poids 27 % |
| 7 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-12 · 631 m · Vendu 549 900 $ (3 469 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 693 449 $ Poids 23 % |
| 8 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 506 m · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 718 896 $ Poids 23 % |
| 9 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 590 m · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +65 951 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 716 689 $ Poids 20 % |
| 10 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −700 $ | 172 974 $ Poids 14 % |
| 11 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 152 $ Poids 11 % |
| 12 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −50 954 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 846 351 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.