23 Rue BRETAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 173 m² · constr. 1989 · terrain 1 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 336 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836403813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
73035836403813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 88 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 594 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 834 221 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 283 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 593 750 $ Poids 44 % |
| 3 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 039 697 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, de la Bretagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-05 · 84 m · Vendu 825 000 $ (4 991 $/m²) 165,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 012 344 $ Poids 33 % |
| 5 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 494 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie +87 467 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 1 042 511 $ Poids 24 % |
| 6 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 474 m · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 497 $ Poids 23 % |
| 7 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-12 · 594 m · Vendu 549 900 $ (3 469 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 701 949 $ Poids 22 % |
| 8 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 932 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 641 387 $ Poids 21 % |
| 9 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −700 $ | 175 173 $ Poids 14 % |
| 10 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 857 910 $ Poids 10 % |
| 11 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 972 456 $ Poids 7 % |
| 12 | 1250, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 647 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 892 646 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.