41 Chemin COTEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 121,7 m² · constr. 1914 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836497160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
73035836497160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 62 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 771 244 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 451 145 $ Poids 31 % |
| 3 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 558 $ Poids 21 % |
| 4 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie −54 529 $ · Ajust. âge −78 278 $ | 802 667 $ Poids 18 % |
| 5 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 530 $ Poids 16 % |
| 6 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 255 $ Poids 8 % |
| 7 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 355 $ Poids 8 % |
| 8 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 886 $ Poids 7 % |
| 9 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 512 $ Poids 5 % |
| 10 | 1730, rue Bouvrette, Terrebonne 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 561 000 $ (5 389 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 656 535 $ Poids 2 % |
| 11 | 3875, rue Di Patria, Terrebonne 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 739 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 435 824 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.