475 Rang LEPAGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
1 252 100 $
Autre · terrain 402 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 304,1 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 500 $
Rôle antérieur 1 003 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836631302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 000 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
1 003 000 $
ID provincial
73035836631302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 98 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 238 m · Vendu 1 390 000 $ Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 801 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 603 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 819 m · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 933 $ Poids 48 % |
| 4 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 949 m · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 798 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 127 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 814 m · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 273 $ Poids 43 % |
| 7 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 768 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 39 % |
| 8 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 850 m · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-23 · 735 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 35 % |
| 10 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 069 $ Poids 27 % |
| 11 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 630 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 474 $ Poids 27 % |
| 12 | 428, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 309 $/m²) 190,4 m² Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 299 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.