544 5E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 115,4 m² · constr. 1925 · terrain 4 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,8 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836801400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
73035836801400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 51 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Rang Sainte-Claire, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-10 · 936 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 677 $ Poids 21 % |
| 2 | 20, rue des Pins, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (7 226 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 763 $ · Ajust. superficie +70 456 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 831 919 $ Poids 9 % |
| 3 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 954 $ Poids 9 % |
| 4 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 631 687 $ Poids 6 % |
| 5 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 516 237 $ Poids 5 % |
| 6 | 263, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 486 $/m²) 137,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 824 $ Poids 5 % |
| 7 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 465 726 $ Poids 5 % |
| 8 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 934 $ Poids 4 % |
| 9 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 089 $ Poids 4 % |
| 10 | 541, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 098 $ Poids 3 % |
| 11 | 312, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 446 000 $ (4 796 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 528 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.