1311 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 118,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 339 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465427762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
74005465427762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±138.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, Chemin Bethany, Lachute 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 139 933 $ (1 082 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 030 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 161 317 $ Poids 3 % |
| 2 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 315 202 $ Poids 0 % |
| 3 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 384 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 308 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 373 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 445 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 474 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 404 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.