1231 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 125,8 m² · constr. 1968 · terrain 7 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 995,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465936229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
74005465936229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 925 m · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 462 723 $ Poids 66 % |
| 2 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 410 $ Poids 54 % |
| 3 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 259 $ Poids 46 % |
| 4 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 320 094 $ Poids 33 % |
| 5 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 386 012 $ Poids 32 % |
| 6 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 418 933 $ Poids 20 % |
| 7 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 359 022 $ Poids 7 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 580 145 $ Poids 6 % |
| 9 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 437 640 $ Poids 3 % |
| 10 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 69 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 387 113 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue de la Fontaine, Lachute 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 873 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.