2431 Route SIR WILFRID LAURIER · Mirabel
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 205,2 m² · constr. 1910 · terrain 3 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475899425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
74005475899425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, place Bourbonnière, Lachute 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 584 $ Poids 12 % |
| 2 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 269 $ Poids 0 % |
| 3 | 1071, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (3 942 $/m²) 228,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −45 532 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.