2745 Route SIR WILFRID LAURIER · Mirabel
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 151,8 m² · constr. 1936 · terrain 2 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485849916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
74005485849916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 361 $ Poids 6 % |
| 2 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 614 $ Poids 3 % |
| 3 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.