11455 Rue AUMONT · Mirabel
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 146,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485933981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
74005485933981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 372 $ Poids 7 % |
| 2 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 767 $ Poids 4 % |
| 3 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 569 $ Poids 4 % |
| 4 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 740 $ Poids 4 % |
| 5 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.