11500 Rue BEAUMONT · Mirabel
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 135,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485944161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
74005485944161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 017 $ Poids 8 % |
| 2 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 614 $ Poids 5 % |
| 3 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 321 059 $ Poids 5 % |
| 4 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 790 $ Poids 5 % |
| 5 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 416 $ Poids 4 % |
| 6 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 420 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 602 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 359 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 439 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.