11435 Rue AUMONT · Mirabel
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 144 m² · constr. 1938 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485962704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
74005485962704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 626 $ Poids 5 % |
| 2 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 325 $ Poids 3 % |
| 3 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 840 $ Poids 3 % |
| 4 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 783 $ Poids 3 % |
| 5 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 253 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.