11425 Rue AUBRY · Mirabel
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 46 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 600 m²
Frontage
224,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 511 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485970009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
74005485970009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Aumont, Mirabel 2026-06-22 · 189 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 408 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 983 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 854 $ Poids 4 % |
| 3 | 35, Place Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 308 000 $ (3 453 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 333 016 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 605 $ Poids 3 % |
| 5 | 2357, chemin Bourbonnière, Lachute 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 407 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 934 $ Poids 3 % |
| 6 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 351 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Place Bourbonnière, Lachute 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (2 671 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 263 200 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 321 797 $ Poids 2 % |
| 10 | 2011, route Principale, Lachute 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.