3111 Chemin LEROUX · Mirabel
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 195,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 360 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495028138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
74005495028138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 906 m · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 746 $ Poids 56 % |
| 2 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 786 $ Poids 12 % |
| 3 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 591 976 $ Poids 3 % |
| 4 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 407 596 $ Poids 3 % |
| 5 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 668 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.