3236 Rang ST HYACINTHE · Mirabel
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 136,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495318667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
74005495318667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±411 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 628 m · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 98 356 $ Poids 46 % |
| 2 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 672 $ Poids 5 % |
| 3 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 848 $ Poids 5 % |
| 4 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 141 $ Poids 2 % |
| 5 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 398 850 $ Poids 1 % |
| 6 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 244 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.