3223 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
629 900 $
Autre · 4 408 $/m² · 142,9 m² · constr. 1981 · terrain 97 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 528,4 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 775 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495345176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
74005495345176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±340 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 324 m · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 173 $ Poids 52 % |
| 2 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 751 $ Poids 8 % |
| 3 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 262 $ Poids 4 % |
| 4 | 4614, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 123 $ Poids 4 % |
| 5 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 458 382 $ Poids 2 % |
| 6 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 578 862 $ Poids 1 % |
| 7 | 2441, chemin Leroux, Mirabel 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.