3541 Rang ST HYACINTHE · Mirabel
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 153,5 m² · constr. 1950 · terrain 6 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 249,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495560769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
74005495560769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±257.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 230 $ Poids 12 % |
| 2 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 541 095 $ Poids 1 % |
| 4 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 269 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 383 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.