3590 Rang ST HYACINTHE · Mirabel
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 186,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495570323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
74005495570323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 892 $ Poids 4 % |
| 2 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 943 $ Poids 1 % |
| 3 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 676 $ Poids 1 % |
| 4 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 579 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 385 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.