3315 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 127,7 m² · constr. 2011 · terrain 21 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 300 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 424 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496025163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
74005496025163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +49 910 $ | 879 965 $ Poids 1 % |
| 2 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 264 $ Poids 0 % |
| 4 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.