3350 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 8 811 $/m² · 66,7 m² · constr. 2005 · terrain 156 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 800 m²
Frontage
650,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496038397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
74005496038397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, Chemin Bourbonnière, Mirabel 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 600 $ Poids 0 % |
| 2 | 2357, chemin Bourbonnière, Lachute 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (4 407 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.