3791 Chemin LEROUX · Mirabel
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 128,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 367 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505112619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
74005505112619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 847 $ Poids 55 % |
| 2 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 26 % |
| 3 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 898 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 003 $ Poids 23 % |
| 4 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 834 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 437 806 $ Poids 15 % |
| 5 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 049 $ Poids 6 % |
| 6 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 275 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.