4130 Rue JULIE · Mirabel
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 177,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 443 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505149659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
74005505149659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 204 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 312 $ Poids 70 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 613 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 444 295 $ Poids 30 % |
| 3 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 243 m · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 582 627 $ Poids 18 % |
| 4 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 500 $ Poids 7 % |
| 5 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 131 $ Poids 4 % |
| 6 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.