4140 Rue JULIE · Mirabel
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 167,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 344 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505149817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
74005505149817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 206 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 717 $ Poids 69 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 599 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 434 278 $ Poids 30 % |
| 3 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 264 m · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 556 236 $ Poids 20 % |
| 4 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 210 $ Poids 10 % |
| 5 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 404 $ Poids 3 % |
| 6 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.