4160 Rue JULIE · Mirabel
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 113,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505159194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
74005505159194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 120 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 485 847 $ Poids 59 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 164 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 547 $ Poids 45 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 180 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 539 321 $ Poids 45 % |
| 5 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 215 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 325 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 524 $ Poids 20 % |
| 7 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 063 $ Poids 16 % |
| 8 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 573 $ Poids 15 % |
| 9 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.