4250 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
614 300 $
Autre · 2 350 $/m² · 261,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 563 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505169922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
74005505169922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249-4253, chemin Charles Léonard, Mirabel 2025-11-24 · 86 m · Vendu 360 000 $ (1 465 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 982 m · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 105 $ Poids 60 % |
| 3 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 708 $ Poids 22 % |
| 4 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 618 $ Poids 10 % |
| 5 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 515 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.