4262-4264 Rue LALANDE · Mirabel
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 209,7 m² · constr. 1954 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505176546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
74005505176546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 509 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 485 $ Poids 39 % |
| 2 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 554 $ Poids 33 % |
| 3 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 505 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 445 495 $ Poids 19 % |
| 4 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 404 $ Poids 19 % |
| 5 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 746 $ Poids 13 % |
| 6 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 996 $ Poids 5 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.