4294 Rue LALANDE · Mirabel
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 160,4 m² · constr. 1940 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505177970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
74005505177970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 486 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 108 $ Poids 59 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 447 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 373 423 $ Poids 30 % |
| 3 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 674 m · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 597 $ Poids 17 % |
| 4 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 691 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 037 $ Poids 17 % |
| 5 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 754 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 230 $ Poids 11 % |
| 6 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 220 $ Poids 6 % |
| 7 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 263 883 $ Poids 2 % |
| 8 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 303 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.