4316 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 110,3 m² · constr. 1936 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505178973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
74005505178973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 386 $ Poids 48 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 398 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 531 364 $ Poids 48 % |
| 5 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 97 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 357 658 $ Poids 22 % |
| 6 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 456 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 147 $ Poids 17 % |
| 7 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 574 $ Poids 12 % |
| 8 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 502 $ Poids 2 % |
| 9 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.