4270 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 116,5 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 155 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505179320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
74005505179320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 426 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 678 $ Poids 49 % |
| 3 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 301 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +61 531 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 547 808 $ Poids 38 % |
| 4 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 257 $ Poids 23 % |
| 5 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 513 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 062 $ Poids 22 % |
| 6 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 469 672 $ Poids 16 % |
| 7 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 559 $ Poids 6 % |
| 8 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.