4249-4253 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 245,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 352 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505179696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
74005505179696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 897 m · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 699 $ Poids 67 % |
| 2 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 891 $ Poids 29 % |
| 3 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 338 $ Poids 14 % |
| 4 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 962 $ Poids 2 % |
| 5 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 501 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.