4330 Rue LALANDE · Mirabel
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 109,5 m² · constr. 1957 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505187505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
74005505187505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 612 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 672 $ Poids 60 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 209 $ Poids 48 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 494 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 529 242 $ Poids 47 % |
| 5 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 193 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 389 144 $ Poids 21 % |
| 6 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 573 036 $ Poids 16 % |
| 7 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 826 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 466 425 $ Poids 12 % |
| 8 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 445 926 $ Poids 2 % |
| 9 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.