4350 Rue LALANDE · Mirabel
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 145,3 m² · constr. 1920 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505187737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
74005505187737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 463 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 139 $ Poids 38 % |
| 2 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 704 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 904 $ Poids 25 % |
| 3 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 345 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 345 075 $ Poids 20 % |
| 4 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 811 $ Poids 15 % |
| 5 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 681 m · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 736 $ Poids 15 % |
| 6 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 193 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 399 575 $ Poids 12 % |
| 7 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 92 865 $ Poids 8 % |
| 8 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 683 $ Poids 2 % |
| 9 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.